Pewarisan harta pusaka adalah aspek penting dalam pengurusan harta dan warisan di Malaysia. Apabila berurusan dengan hartanah di Malaysia, ada dua proses penting yang sering menjadi sebahagian daripada transaksi pewarisan harta, iaitu pindah milik dan turun milik. Kedua-duanya bermain peranan dalam pengurusan harta pusaka, tetapi terdapat perbezaan yang penting dalam proses dan tujuan mereka. Dalam artikel ini, kami akan mengetengahkan perbezaan antara pindah milik dan turun milik harta pusaka dalam konteks pewarisan.
Pindah Milik Harta (Transfer of Ownership)
Pindah milik hartanah adalah proses yang melibatkan pemindahan hak milik hartanah dari pemilik asal kepada penerima yang mungkin waris atau individu lain. Tujuan utama pindah milik adalah biasanya berkaitan dengan penjualan harta pusaka kepada individu atau entiti luar:
- Cukai Perolehan Hartanah: Proses pindah milik biasanya melibatkan cukai perolehan hartanah. Pembeli perlu membayar cukai berdasarkan nilai jualan hartanah.
- Borang CKHT 1A: Pemilik sedia ada dan pembeli perlu mengisi Borang CKHT 1A sebagai sebahagian daripada proses pindah milik. Borang ini akan digunakan untuk tujuan pelaporan cukai perolehan hartanah kepada Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia (LHDN).
- Penilaian Cukai: LHDN akan menilai jumlah cukai perolehan hartanah yang perlu dibayar oleh pembeli berdasarkan nilai jualan hartanah. Cukai ini perlu dibayar sebelum pindah milik sah dilaksanakan.
Turun Milik Harta (Transfer of Title)
Turun milik harta pusaka adalah proses yang berkaitan dengan pengemaskinian butiran pemilik harta tanah dalam dokumen hakmilik. Tujuan utama turun milik adalah untuk mencerminkan pemilikan harta pusaka oleh waris yang sah selepas kematian pemilik asal:
- Pembaruan Butiran Hakmilik: Turun milik adalah cara untuk mengemaskini dokumen hakmilik harta pusaka yang melibatkan pemilikan warisan. Ia adalah proses administratif yang dilakukan untuk menentukan siapa yang mempunyai hak milik terhadap harta pusaka yang ditinggalkan.
- Tidak Melibatkan Cukai Perolehan: Turun milik biasanya tidak melibatkan cukai perolehan hartanah atau cukai tindih tanah. Ia adalah proses administratif untuk mengemas kini butiran pemilik.
- Pembaikpulihan Sijil Hakmilik: Turun milik juga boleh berlaku apabila pemilik sedia ada ingin membuat pembaikpulihan sijil hakmilik yang hilang atau rosak.
Kaitan dengan Pewarisan Harta Islam
Dalam pengurusan harta, waris perlu mengemukakan dokumen berkaitan pewarisan harta pusaka kepada pihak LHDN. Sekiranya dokumen tersebut tidak disediakan, maka proses pindah milik akan dilakukan dan waris perlu membayar cukai perolehan hartanah. Sekiranya dokumen tersebut dibuat, maka proses turun milik akan dibuat.
Kesimpulan
Perbezaan utama antara pindah milik dan turun milik dalam konteks pewarisan harta pusaka adalah pindah milik melibatkan proses jual beli harta pusaka, melibatkan cukai perolehan hartanah. Sementara itu, turun milik adalah proses pengemaskinian dokumen hakmilik untuk mencerminkan pemilikan warisan tanpa melibatkan cukai perolehan hartanah. Kedua proses tersebut dilakukan oleh Jabatan Tanah dan Galian Malaysia (JTM), atau bagi kes negeri Sabah, Jabatan Tanah dan Ukur (JTU). Adalah penting untuk merancang pewarisan harta pusaka kita semasa kita masih hidup agar dapat mengurangkan beban cukai yang akan ditanggung oleh waris.
Penafian Laman web ini dihasilkan oleh Sabah Wealth Advisor mengandungi pandangan dan pendapat peribadi dan tidak mewakili komunikasi rasmi daripada mana-mana syarikat.
